【美国房产网】评论:圈地热卷土重来 房价"上火"潜存巨大风险


发布时间:2021-03-08 12:07:38 阅读量:272 作者:烨华

根据国家信息中心的研究,今年前4个月累计人民币各项贷款增加5美国房产网.17万亿元,不但超过去年全年4.9万亿元的规模,也超过了今年5万亿元的计划目标下限。同时,广义货币(M2)增速也开始急升,4月末M2增速达到25.95%,远远超过央行17%的预期目标,刷新了中国近年来的新高。

一旦过度宽松的货币政策收紧或大批量推出保障型住房,大批投资者与开发商将被套其中。毕竟,租金收益率没随房价同步上涨,说明房价上涨存在巨大的潜在风险。

圈地热卷土重来,楼市小阳春渐成愈来愈旺的大阳春。国家统计局数据显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比4月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比4月份扩大0.2个百分点。我国土地市场是金融泡沫的重要指标,只要开发商翩翩进入土地市场,基本上能够确定虚拟经济开始“上火”。圈地热与投资者增加,显示新一轮通胀周期或者滞胀周期近在咫尺。

新一轮圈地热已经开始。中国指数研究院数据信息中心监测显示,6月第一周,全国20个重点城市共推出土地124宗,环比增加25%,推出土地面积608万平方米,环比增加24%;成交土地面积173万平方米,环比增加14%。

根据上海易居研究院的调查数据,近两个月购买投资性住房的人逐渐增加,逐渐取代小阳春开始之时的自住房刚性需求。笔者曾问过购房的朋友为何此时入市投资,他们的回答很简单:第一,实体经济产能过剩,没有投资价值;第二,从以前经验看,只有房地产有可能抵挡货币贬值。

我国的土地与房产是重要的投资品种。以土地为例,在泡沫时期圈地可以得到双重好处,首先可以通过高价房收获高收益。2007年通胀预期高涨时期,囤过两年的地即便土地转让就能获得30%以上的收益;房地产上市公司通过土地在资本市场的定价,直接将土地转换成金融资产,通过高估值获得高收益。

房地产与泡沫联袂上涨的景象并不陌生。倒推两年,2006年、2007年,虽然政府一再出台宏观调控政策,虽然利率有所上涨,但股市与楼市就是击而不倒。从金融投资理论上很好理解,只要投资者预期收益高于利率、交易税费等相加总成本,人们预期投资收益能抵御货币贬值,他们就会毫不犹豫进行投资。无论央行加息降息,只要市场处于通胀预期之中,只要人民币有升值压力却无法升值,房地产成交量与价格就会上涨。只要央行继续释放货币,给予市场通胀预期,房地产市场就能持续红火,直到危乎高哉。届时,房地产泡沫就会跟次贷泡沫一样,调高几次利率即可轻轻挑破。

事实上,投资者已经处于非常危险的境地了。目前我国房地产市场复苏是宽松货币政策的产物,如果我国想保持经济均衡发展,不可能让房地产市场一枝独秀,更不可能无限度释放流动性。

过度宽松的货币政策是不可能持续的。一旦政策收紧或者大批量推出保障型住房,将有大批投资者与开发商被套其中,过剩的流动性可以通过房地产市场轻松回收。毕竟,房地产市场的重要指标租金收益率没有随着房价同步上涨,说明了房价上涨存在巨大的潜在风险。房地产能够帮助经济复苏,也能扭曲经济,以房地产消费拉动内需是救急,而不是长远之策,一个大国依靠房地产经济,显然是靠不住的。(叶檀,财经评论员)

此外,任志强还对北京地价走势进行了预测。在2015年北京土地首拍完成之后,任志强在微博中感叹道,“北京土地市场开门大吉,土地楼面价5万多似乎将是常态,溢价50%以上也是常态”。

在网签面积方面, 2014年网签面积前三名均是雅居乐旗下楼盘,分别是凯茵新城网签面积34美国房产网.96万平方米,雅居乐新城30.71万平方米,雅居乐剑桥郡22.46万平方米。此外,雅居乐御龙山以13.63万平方米的网签面积位居第九名。紧随第三名的则是远洋城,网签面积20.93万平方米。同样,敏捷地产旗下三个项目也入围TOP10榜单中,分别是锦绣明珠花园网签面积19.98万平方米,锦绣国际花城18.57万平方米,锦绣海湾城17.54万平方米。

某家银行的一位孙姓客户经理建议,胡女士可以在婚前,以自己的名义借款购房,但在贷款时,添加其有稳定工资收入的父母为共同借款人,这样可以借到较高额度的贷款,也不需要男方前来办理了。

荣升为佳兆业单一大股东还未满月,富德生命人寿还未来得及淘金,恶梦就开始了。

绿地宣布2014年全年实现预销售金额2408亿元;1月5日,万科宣布2014年累计实现销售金额2151.3亿元。从销售金额来看,多年来一直由万科占据的房地产行业“龙头老大”位置终于在2014年易主。在千亿规模的平台期积极调整,如何化规模为动力,实现有质量、可持续的增长,将是摆在企业面前的主要问题。

经纪人时代就意味着经纪人职业化的时代,链家的绩效设计鼓励经纪人长期发展。新的时代,但并不意味着你在2015年有机会赚到50万或100万(虽然一定有人能做到),而是意味着经纪人可以在2015年到2025年的时间里,可以赚到1000万乃至2000万。也就是说,有计划,而且有能力从业10年才是最重要的。

作为造梦者在地产行业的第一个战略合作伙伴,世茂房地产的代表出席了本次发布会。对于两者的战略合作,造梦者副总裁白静波透露,未来,公司将大力推广这一合作模式,以期获得更多的优质合作伙伴和更良好的社会效益。据悉,造梦者和世茂双方确定的合作主要会围绕世茂的社区O2O店、MINIMALL、写字楼宇、住宅预置、教育配套等多个层面展开,是一种深度介入的合作模式。(桂瑰)

“此前推行的房产税试点今年不会扩大,更不可能全面开征美国房产网。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,今年房地产税法应该会加快推进。另有报道指出,不愿具名的税务界人士预计,房地产税草案最快在2016年或2017年进入人大立法程序。■记者 李木子

2015年第一天,佳兆业宣布4亿港元的汇丰银行贷款违约,成为2015年的首单违约。公告同时称:“此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约(如果本合同项下的债务人在其他贷款合同项下出现违约,则也视为对本合同的违约)。”

在网签面积方面, 2014年网签面积前三名均是雅居乐旗下楼盘,分别是凯茵新城网签面积34.96万平方米,雅居乐新城30.71万平方米,雅居乐剑桥郡22.46万平方米。此外,雅居乐御龙山以13.63万平方米的网签面积位居第九名。紧随第三名的则是远洋城,网签面积20.93万平方米。同样,敏捷地产旗下三个项目也入围TOP10榜单中,分别是锦绣明珠花园网签面积19.98万平方米,锦绣国际花城18.57万平方米,锦绣海湾城17.54万平方米。

据了解,2013年3月28日全市召开了违法建设大会,大会之前的违建都被界定为历史形成的违建,而之后的则叫新生违建。按照全市的要求,新生违法建设要在7天内拆除。而对于已经形成的历史违法建设,发现、认定、告知、限期拆除、强制拆除等整个流程下来最快也要经历103天。

东莞中原策略研究总监车德锐认为,在“房二代”的带领下,部分本土房企值得关注,鼎峰地产就是值得关注的一匹“黑马”,其专注于高端住宅的建设,在其他本土老牌房企逐渐没落的时候,捉住机遇,蓬勃向上发展,势头良好。

房价 月份 圈地

上一篇: 前海深港合作区酝酿“升级版”土地供港计划

下一篇: 出租住宅变身洗脚城 扰民数年举报无果

网友评论:

来自浏阳的网友说:评论时间:2021-03-08

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自新民的网友说:评论时间:2021-03-08

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-03-08

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-03-08

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-03-08

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-03-07

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自林州的网友说:评论时间:2021-03-07

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自海口的网友说:评论时间:2021-03-07

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-03-06

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自周口的网友说:评论时间:2021-03-06

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


热门专题