【陶吴房产中介】近期连出高价地块引关注 分析称不具有标杆意义


发布时间:2021-03-06 10:24:53 阅读量:81785 作者:可尧

大幅溢价、“地王”频现的市场基本面不存在陶吴房产中介

零星出现的所谓“地王”并不具有标杆意义

土地市场在沉寂了许久之后,接连爆出几个所谓的“地王”。

从广州珠江新城地块到北京万柳地块,这些“重出江湖”的“地王”,刺激着购房者脆弱的神经。甚至有人怀疑, 这些“地王”是地方政府和开发商合谋“造”出来的,来干扰人们对调控的预期,刺激更多的购房者恐慌性入市。

其实细细分析,事实并非如此。拿广州所谓的“地王”来说,一是所拍卖地块位于广州市中心绝版地段,属于中央国际金融商务区;二是地块总面积较小,且是商业性质,受到开发商追捧本是自然。再看北京万柳“地王”,地处成熟的高档社区,拥有大型商场,靠近地铁站,周围有清华、北大等名校资源,有开发商表示,作为万柳区域所剩无几的纯住宅地块,实际上,这块地卖价并不高。

虽然,这些零星出现的所谓“地王”并不具有标杆意义,但却真实地影响了部分购房者的市场预期,房地产市场再次进入敏感阶段陶吴房产中介。

“地王”重出江湖是不是房价、地价全面上涨的前奏?当前土地市场的真实情况如何?

先看一组权威数据。日前,国家统计局数据显示,上半年房地产开发企业土地购置面积17543万平方米,同比下降19.9%,降幅进一步扩大。国土资源部数据显示,上半年地价总体平稳,同比增速持续放缓,105个监测主要城市中有53个城市住宅地价环比持平或负增长,而同比负增长的城市由上季度的19个增至32个;自2011年以来,底价、低价成交贯穿整个土地市场。上半年,房地产用地流标流拍共1882宗,而去年同期为1018宗。

这些都表明,当前土地市场依然处于盘整下行阶段。实际上,2011年5月,国土资源部曾下发文件,明确全国所有县级及以上城市及时上报招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的异常交易地块。根据此通知,今年上半年,全国共上报此类房地产用地24宗,远少于去年同期的433宗。这24宗地,主要分布在北上广等重点城市,用途以商业服务业用途为主。

国土资源部有关部门负责人表示,这24宗地对市场整体格局特别是对住房用地难有实质性影响。而且已供土地和待售房屋的库存压力仍然很大,很多城市商品住房库存都达到或超过了2008至2009年间的高峰,加上去年底全国未竣工房地产项目约15万宗,面积约48万公顷,约为前三年房地产用地平均供应量的3.4倍,市场尚需几年来消化。大幅溢价、“地王”频现的市场基本面不存在。

正确引导土地市场的预期

虽然“地王”没有频出,但一些统计数据所反映出的问题仍值得高度关注。

国土资源部数据显示,二季度,105个监测城市中住宅用地价格环比持平和负增长的城市个数由上一季度的58个减少到53个,全国地价总体水平持稳微升陶吴房产中介。随着宏观经济政策的调整,特别是货币政策的调整,房价和地价上行的动力有所增加。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松说,当前,一要防范宽裕的货币资金再次流向房地产业;二要考虑商业地产的市场容量,既要关注商业项目的空置情况,也要关注资本抽离住宅领域后的选择性炒作。

针对当前的土地市场状况,为了不让“地王”干扰预期,国土资源部明确表示,将继续坚定不移贯彻中央关于房地产市场的调控政策,积极配合相关部门,继续做好土地供应与市场调控工作,严格执行并完善房地产用地异常交易地块的报备制度,防止出现商服和住宅高价地,扰乱市场预期;严格落实首付款比例、缴款时间、禁止捆绑出让等政策要求,规范各地土地出让行为;强化对已供土地开发利用情况的监管,狠抓闲置土地的清理和处置,促进已供土地及时形成有效供给;积极配合相关部门,密切关注市场变化,发挥政策合力,坚决遏制市场异常波动,坚决防止房价反弹。

本报记者于猛

面对种种风险,政府“看得见的手”该如何自处?

福建省住建厅近日发布的 《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》对开发贷和房贷的要求都有详细提及,大致的意见包括提出购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定,并希望金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行,增加住房开发贷款供应,努力配足个人住房贷款额度,优先满足个人首次购买普通住房贷款需求等。

房地产市场销售放缓、国内货币投放呈稳中有收状态,在此背景下,房企海外融资环境也正在加速恶化。据统计,今年7月份,房企海外融资额为56.6亿美元,环比大幅下降41%,融资成本普遍增加到7%以上,融资难度大增。

而商家钻研O2O的手段,则是对消费者行为的进一步开发和诱导。日本Tokyu Agency Inc.提供的《O2O购物行为报告》显示,在实体店看到心仪的物品后,有24.3%的消费者会在确认网上信息之后再做进一步决定,偶尔这么做的消费者占到50.3%,而完全不去网上查询直接做出购买决定的消费者仅为25.4%。

今年5月,扬州住房公积金管理中心网站发布 《关于认真做好当前住房公积金贷款管理工作的通知》,要求恢复公积金“又提又贷”业务,但商业贷款转公积金贷款依然没有恢复。

对此,一位不愿具名的业内人士分析,楼市的整体趋势还是取决于国家的宏观经济环境。2008-2009年的那次楼市回暖,最终还是源自中央下拨的4万亿款项。“只有中央放开货币政策,才能够在真正意义上拉动市场经济,从而带动各个地方的楼市发展。”记者 陈勇

业内人士认为,家具属于大宗商品,产品大多数是半成品。在消费者网购家具的过程中,货不对板、送货陷阱、安装收费、售后不到位等问题时有发生。怎样才能在网上淘到既省钱又省心的好家具呢?

1-5月,全市货运市场完成货运量3.85亿吨,同比增长12.2%;客运市场完成客运量3.10亿人次,增长5.9%;港口运行保持平稳,其中水港吞吐量5731.6万吨,增长6.4%,空港吞吐量11.86万吨,增长11.2%。

与此同时,7月份与房地产相关的地方小税种收入也明显低于上月。受房地产成交下滑影响,7月份契税收入为286亿元,同比增长1.8%,而6月份契税收入达429亿元,增长7.8%;7月份土地增值税收入为240亿元,同比增长2.3%,6月份为526亿元,同比增长23.7%;7月耕地占用税收入为55亿元,增幅下降35.5%,6月份收入436亿元,增长35.6%;7月份城镇土地使用税收收入为196亿元,同比增长14.7%,6月份收入235亿元,同比增长35.3%。

地块 标杆 意义

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网友评论:

来自龙海的网友说:评论时间:2021-03-06

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-03-06

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2021-03-06

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-03-06

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-03-06

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-03-05

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-03-05

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-03-05

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自四平的网友说:评论时间:2021-03-04

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-03-04

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


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