【北京房产楼盘价格】北京土地市场酝酿三大变革 半年开工铁律将打破


发布时间:2021-03-01 12:41:09 阅读量:16186 作者:柠浩

开工时间不再“一刀切”北京房产楼盘价格

备受关注的北京三大土地事件近日来全已尘埃落定,大龙地产终因无力支付土地款而放弃了后沙峪地王、中化方兴广渠路15号地王规划更改正式被拒、中服地块竞拍条件浮出水面。从这三件事中可以洞悉到,随着国土部在全国范围内打击囤地力度的加强,北京市的土地管理也正在酝酿着变革。

而在9日召开的中服地块现场答疑会上,北京市土地整理储备中心副主任叶向忠的一番讲话,让不少业内人士认为,今后北京市的土地市场将酝酿三大重大变革,首先,出让条款中的半年内开工的铁律有望被打破;其次,今后土地出让竞买人的资格设定将更加苛刻;最后,土地一级市场供应更加符合市场定位。

广渠路15号地未能按照竞买时签订的开工日期(2010年1月31日)正式开工成为近日媒体炮轰的对象北京房产楼盘价格。

2009年6月30日,中化方兴力压SOHO中国、远洋、万科和保利等大佬,以40.6亿元的价格拍得广渠路15号地。按照中化方兴与市国土局签订的土地出让协议约定,中化方兴应在购得土地后半年内开工,但是随后不久中化方兴提出了更改规划的申请,尽管最终未能通过,但是不少业内人士质疑,其是明改规划暗拖开工日期。

不少业内人士向记者表示,从去年开始北京市出让的土地中,大多数地块的出让协议中全规定了半年内必须开工,成为了土地出让中的一条“铁律”,但是就实际而言这是很难做到的。

通常在准备充分且非常顺利的情况下,多数房地产项目从拍得土地到办齐开工手续,一般需要约一年时间。专家表示:“不排除一些发展模式成熟、分工明确、衔接严密的开发商在开发部分项目时可以做到半年内开工,但我国多数开发商都很难在拿地后半年之内便正式开工,不得不因前期程序难以如期履行完毕而向国土资源部门申请延期开工。”

叶向忠表示,半年内开工对企业而言是一项艰巨的任务,需要企业积极地发挥主观能动性,积极地联系各个委办局,因此目前正在考虑延长企业拿地后的开工期限,或者是对特殊地块开工日期另行规定。

此前,华润置地门头沟项目被曝囤地,原因就是因为其为外资,项目手续繁琐。同时在今年北京市两会上,潘石屹也向副市长陈刚表示,2009年10月以40亿元拿下的望京商业地块的规划方案尚未获批,很难按照合同约定在2010年4月1日前开工。可见半年内开工的铁律有待商榷。

但也有专家认为,如果放开无疑给企业囤地制造机会,按照目前通行的原则,企业一般一年内不开工是不会受到处罚的,过了一年不满两年的将被罚没土地出让金的20%,两年以上的才将被收回。

因此,无论是半年开工也好还是一年开工也罢,需要的是土地部门制定出更加明晰的施工时间表,直到项目上市销售形成真实供给才是打击囤地的根本。

土地竞买规则将更加苛刻北京房产楼盘价格

中服地块不仅因为其位置黄金、地价高而被关注,更重要的是其苛刻的竞买条件。

有业内人士指出,目前广州外地户籍子女以积分入学政策为主,但各区积分入学的标准不同,因此外地户籍的学生在不同区入学也有难易之分。

周峰也认为,由于买家入市意愿已被激活,预计二手楼价在3-4月份会有动力冲高,大概冲到1.75万元/平方米左右,之后会稍微回落,但总体水平仍维持在1.6万元/平方米以上。下半年比较难把握,要看总体调控政策的深浅。 记者 张爱丽

不过他透露,“银监会也出台了新规,消费贷最高100万元,最长10年。而且如今银行查处严格,会在放款前与放款后定期追踪,现在基本没什么办法‘突破’,除非能接受小贷公司的高利率,但小贷公司的年限最长也可能是5年左右。所以金额与年限的‘双限’还是极大抑制了这部分的贷款。”

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网友评论:

来自钟祥的网友说:评论时间:2021-03-01

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-03-01

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-03-01

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-03-01

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-03-01

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-02-28

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2021-02-28

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2021-02-28

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2021-02-27

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2021-02-27

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


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