【2017年划拨房产新政策】国家鼓励各地投融资平台募钱建保障房


发布时间:2021-02-25 02:10:40 阅读量:66408 作者:伟华

记者:的确如您所说2017年划拨房产新政策,尽管发债这种方式可能在一定程度上缓解保障房建设的资金压力,但是您也指出,允许地方为保障房项目发债存在着推高地方平台债务的这么一种风险,因为目前看地方的平台债其实已经形势比较严峻了,从这个角度上来讲,新的债权融资可能带来的风险目前看到底有多大,我们如何去防范您所说的这种风险呢?

据中国之声《新闻晚高峰》报道,全国清理地方债的风暴仍在继续,但为了解决保障房资金缺口,决策层仍然给地方平台公司开了绿色通道。国家发改委日前下发了一份文件,名为《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》。根据《通知》,各地经规范后继续保留的投融资平台公司可以申请发行企业债券,募集资金应优先用于各地保障性住房建设。

债券融资对保障房建设来说是一剂怎样的药方?在地方债务已经被认为过度膨胀的形势下2017年划拨房产新政策,如何避免保障房平台融资产生新的过热问题?今日《观点》栏目中央台记者柴华对话中央党校经济学教授韩保江,解析保障房平台融资之道:

记者:住建部要求各地保障房建设务必在今年11月底之前全部开工,目前看后续的建设任务压力是比较大的,但是今年整体的货币政策从紧包括最近存款准备金率也在不断的上调,用允许地方平台发债的方式能够在多大程度上缓解这种资金的压力呢?

韩保江:我觉得应该保障房建设的一个主体应该是政府,这次制约的保障房建设,特别是制约基层政府保障房建设最大的瓶颈还是资金问题,我们现在基层财政很困难,过去我们批评基层财政主要是土地财政,在整个房地产市场、城市化建设,包括土地批租政策越来越紧张的情况下,实际上靠出卖土地维持地方财政的这种空间已经很小了,保障房又是一个刚性任务,地方又没有资金的情况下,很显然要用地方的这种信用融集一部分资金,来解决保障房,我觉得倒是一个非常可行的办法2017年划拨房产新政策。

最关键的我想有两个制约,一个由地方政府发债还是以你地方财政的财力做基础的,换句话说现在地方承债的能力到底怎么样,供它发债的规模到底有多大,制约着它这种通过发债来融资的这样一个规模。第二个需要考量的,发了债之后能不能保证这些钱花到保障房建设上去,因为据我了解,地方政府除了保障房建设还有很多其他的窟窿,会不会借着这个发债挪到他用,我觉得这是需要进一步研究的。

韩保江:一方面我想对保障房本身的建设还是要量入为出,保障房建设很需要,但是你建多少一定还是要从自己的财力,自己能力的角度出发,房子是盖不完的,保障房建设问题不能急于求成,这也是我觉得我们也要把握的一个原则。第二个对地方的债务要摸底,现在基层底下的债务到底有多少,除了通过我们这个平台发出的债务我们现在清楚,地方私下白条性质的隐性债务很多,在两个清晰的情况下,通过发债的方式解决现在一部分资金的短缺,我觉得还是有一定的操作空间。

马庆斌:因为现在的房产税,我个人认为它其实更像是特种户型房价的调节税。毕竟现在处于试点阶段,所以成批批准城市进入试点更具有代表性,房产税的政策不是针对于某个城市。

李勇十分担心:“潘哥,500万哪!万一亏了,一辈子就完了……”潘石屹却笑道:“老弟,你不必为我担心。我即使失败,也是轰轰烈烈地失败……”1993年8月,山西老板韩九吉愿以4000元/㎡买入别墅。尚未签单又遇上一位内蒙古商人,潘石屹的商业本能马上闪现,将价格提到4100元。韩很生气,但马拉松式的谈判后,潘以4200元/㎡的价格卖给韩3栋,余下5栋以6100元/㎡的高价售给内蒙商人,第一桶金300万到手。

以五指山为例,当地房价并不低,每平方米均价在7000元左右。但当地还没有大的开发商入驻。

“比如稿费和工资,实际上都是劳动所得,可以考虑合起来进行征收。”叶青指出,“综合”即把同类性质的项目进行合并,其他的比如资本类的项目则可以考虑分类。“将分类与综合相结合,就会减轻个人税收负担。”首都经济贸易大学财政系税收教研室主任副教授刘颖则认为,在具体方案出台之前,无法笼统地判断纳税人未来的个税负担是会提高或者降低。因为,对于哪些收入需要综合,哪些收入需要分类,业界还存在观点的分歧。他的观点是,经常性收入可考虑采用累进税率综合征税;偶然性收入可考虑仍然分类征税。经常性收入,包括工资薪金所得、劳务报酬所得、个体工商户生产经营所得、个人独资合伙企业经营所得等。偶然性收入包括利息股息红利所得、特许权使用费所得、偶然中奖所得等。

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网友评论:

来自陇南的网友说:评论时间:2021-02-25

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2021-02-25

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-02-25

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-02-25

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-02-25

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-02-24

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-02-24

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-02-24

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-02-23

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-02-23

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


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