【恒昌房产官司】资金紧张地产很受伤 房地产市场博弈会不会转向


发布时间:2021-03-03 19:02:15 阅读量:48373 作者:曜为

三足鼎立,但如今两条腿都可能被绑住,单靠预售和销售回笼资金,难以支撑房地产企业日益庞大的资金胃口和战线恒昌房产官司。

一旦“钱紧”,众多依靠国内银行贷款以及信托、理财产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张。而随着美联储表态逐步退出量化宽松,部分依赖海外资金的房地产企业的日子也将越来越难。今后,单靠预售和销售回笼资金,难以支撑房地产企业日益庞大的资金胃口和战线。

近两日,受银行“钱荒”影响,地产股普跌,资金流动性控制更引发对房地产企业资金链紧绷的担忧。一些专家和业内人士判断,如果流动性控制紧张,下半年房地产企业资金到位情况并不乐观,可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略,从而导致市场博弈转向。

银行“钱荒” 地产“受伤”

24日,地产板块大跌超过7%,是银行股以外,受“钱荒”波及最严重的板块。招商、保利等27家房企跌停,领头羊万科大跌8.79%,103家房企的跌幅超过5%,25日地产板块继续下跌。

从3月底国五条落地的“利空出尽”,到如今的大跌,几个月间,地产股如同坐上过山车。深圳综合开发院旅游地产研究中心主任宋丁表示,去年,有很多业内人士判断房地产行业暴利的“黄金时代”已经终结,但从去年底到现在,房地产行业却在上一轮调控中走出一条V形曲线。但事实证明,过去的几个月,可能已经是未来几年房地产行业V形曲线的最高峰了。

暨南大学管理学院教授胡刚表示,目前大部分房企,尤其是中小企业,银行贷款仍然是其主要融资来源,而银行表外资金的不断创新是支撑房地产市场的重要力量,随着今后一段时间银行对流动性的控制,众多房企的银行贷款,尤其是通过理财产品、房地产信托进行的融资也将告急。

今年前5个月,房地产信托募资规模超过900亿元,约占整个融资规模的三成。去年底,业内就有房地产信托兑付危机将至的判断,但随着市场回暖,暂时降低了违约风险。而近期对银行信托、理财产品等表外资金的监管加强,将对房地产企业的资金带来很大影响。

“近期的股市大跌,集中体现了对后续市场的忧虑。”胡刚认为,比起股市的短期影响,更为重要的是,中央政府以及央行的策略本身显示出政策转向,过去数年以来流动性过剩支撑房地产超速发展的势头可能会发生改变,这将对房地产市场的未来产生关键影响。

房企资金链吃紧 市场博弈可能转向

业内人士判断,一旦流动性调整持续,房地产企业也将面临“钱荒”。

房地产开发企业的主要资金来源于三个方面,信贷、预售款以及自筹资金。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,去年下半年,房地产信托兑付压力大,但楼市回暖在一定程度上缓解了房企压力。作为资金密集型产业,房地产企业大都高负债运作,长期依赖融资,在这场“钱荒”中,一旦“钱紧”,众多依靠国内银行贷款以及信托、理财产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张。

而海外融资的渠道也不再顺风顺水。一位业内人士介绍,以最近屡屡拿到地王的佳兆业地产为例,今年前4个月,佳兆业实现合约销售额66亿元,通过海外发债融资已超过60亿元人民币。但随着美联储表态逐步退出量化宽松,部分依赖海外资金的房地产企业的日子也将越来越难。

陈晟表示,虽然上半年标杆房企销售情况不错,但下半年随着资金链紧张,有可能会加速销售,快速回笼资金。为此,房地产企业尤其是融资渠道单一的中小型房地产企业,可能会调整销售策略,进行“价格修正”,从而给市场预期带来一股鲶鱼效应。这也意味着,持续大半年的开发商博弈强势期或在下半年得到扭转。

链式反应如何传导?

一些专家和业内人士表示,对流动性的控制,可能将产生一系列链式反应。

胡刚表示,目前房地产行业的过快发展已经形成了一柄双刃剑,尤其是在实体经济低迷的情况下,大量流动资金涌入房地产领域,进一步绑架实体经济,而现在银行资金紧绷,有助于挤出累积的房地产泡沫。

按照房地产行业的通俗说法,银行贷款属于“低利贷”,信托基金属于“中利贷”,年利率一般在15%至20%,而通过民间“影子银行”拆借“高利贷”的利率甚至在30%以上。北京大学房地产金融研究中心研究员尹斌表示,地产调控政策更容易使一些融资渠道缺乏的中小开发商陷入现金流困局。

专家提醒,一方面资金链紧张可能会造成开发商降价,同时也要预防下半年部分小型房企资金链断裂可能带来的社会隐患。目前部分中小城市商品房预售资金监管的力度松紧不一,个别城市甚至尚未建立预售监管制度,如果房价泡沫扩散,存在企业资金链断裂后卷款潜逃的隐患,可能将带来不小的社会风险,建议有关部门加强监管。

此外,胡刚表示,目前一些地方热衷于举债式发展,甚至认为“不担风险,难以发展”,由此热衷于大手笔开发,宏伟规划,而中国大部分地方融资平台的抵押资产都是土地,一旦开发商资金量紧张,土地出让减速,地方政府偿债压力也可能加剧。

“从钱荒对银行、开发商、地方政府的链式传导而言,风险已经有所凸显,这正是中央提前调控,让资金流向该去的地方,从而预防更大的系统性风险。”胡刚表示。乌梦达

金陵晚报记者调查全市各大板块30多家在售主力楼盘发现,有10家楼盘房价出现上涨,其中最大涨幅达1000-2000元/㎡,也有8家楼盘虽然在售房源并未涨价,但通过毛坯改精装、精装升级等手段,新加推房源房价将上涨显著。

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我爱我家市场研究中心郭燕分析,春节后大量外地上班族及上学陪读租房等需求集中入市,使得“小阳春”租赁市场交易量呈现迅速升温态势,使得环比涨幅迅猛;同时,市场中仍积累着很多有待消化的房源,所以租金价格没有出现上涨走势,随着市场上客户需求的增多,优质房源被迅速消化,将导致供需矛盾加剧,本月部分热点片区的房源价格或将上涨。

因湛江廉江市武陵水库水质清冽,2013年,湛江市政府将其列为饮用水源一级保护区。

在第一国际的某中介门店,置业顾问林小姐告诉记者,从市中区的房屋租赁量价来看,数字还是比较坚挺的,今年新莞人回流数量与往年大致持平,不过,随着最低工资标准的提高,以往住在城中村的新莞人搬进了小区,这种占比有所提升。

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金陵晚报记者调查全市各大板块30多家在售主力楼盘发现,有10家楼盘房价出现上涨,其中最大涨幅达1000-2000元/㎡,也有8家楼盘虽然在售房源并未涨价,但通过毛坯改精装、精装升级等手段,新加推房源房价将上涨显著。

●有的地方不顾实际,盲目规划建设新城,导致部分新城有城无产或有城无人,成为空城、鬼城、死城。

只要去地名办开个证明,就可以更改房产证地址

满堂红市场研究部高级经理周峰指出,政府部门如果能够对开发商宣传进行适当引导,将有助于减免类似纠纷事件。同时,政府部门还应该尽可能对教育资源进行合理调配,比如学区化办学的推行,尽量使同一片区学校的教学水平相当。

资金 企业 流动性

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网友评论:

来自瑞金的网友说:评论时间:2021-03-03

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2021-03-03

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2021-03-03

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-03-03

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-03-03

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-03-02

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-03-02

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2021-03-02

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-03-01

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-03-01

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


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