【石化房产交易中心】首倡者谈以房养老:70年产权等担心多是犯不着的


发布时间:2021-03-03 10:03:07 阅读量:1684 作者:尚啸

显然,租房与反向抵押,效果迥异,孟晓苏试图通过这个实例直观阐述“反向抵押”的经济优势和社会价值,也就是说,如果老人有自己的房子,并有开发自有房子的商业价值的意愿,那么,把房子抵押给保险公司,再由保险公司每月支付养老金,这种“以房养老”模式就值得选择,在孟晓苏看来,这比起靠低保不够花、留着租或者卖又有钱不敢花,收益显然不言而喻石化房产交易中心。其实,这种养老模式在国外并不鲜见。但在国内,提出已然10年有余,其间零星试点效果寥寥,正当前途未卜之时,国务院一份文件出台才算峰回路转。

“中国本来就有家庭养老、社会养老等多种形式,现在刚说要给有房无子女老人多一个以房养老商业保险的选择,没想到把很多人给搞糊涂了,以为社保也不给、政府也不管,老人除抵押房屋就没别的路了石化房产交易中心。”

以房养老,就是一款个性化的小众金融产品,用知名经济学者马光远的话说:“这是个金融产品,不是社保产品。只需金融部门放开即可,和养老无关。”

上海七旬老人杨招娣没有亲生儿女,丈夫死后,她除有低保还有套小居房改房,老人该如何养老?

在老龄化社会日益逼近的今天,杨招娣老人,只是中国养老困局的一个小碎片,也是国内“以房养老”的首倡者孟晓苏在微博里举的一个“科普”实例——“若租房养老月租1500元加低保够住养老院;若反向抵押每月1.5万元并终生住房,再租出可多得1500元,但房子不能传子女。老人该如何选择呢?”

一款个性化的小众金融产品

近日,国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,这是迄今为止我国层级最高、涉及部门最多、优惠政策最多的养老文件,当然,争议也可能是最大的,就是因为明确提出“作为金融养老、以房养老的方式之一,我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险”石化房产交易中心。在近两年不断传出养老资金缺口较大、延迟退休等忧虑信息的当口,又接收到“以房养老”的信息,让人难免认为这又是在算计百姓的房子。尽管民政部副部长窦玉沛出面“辟谣”:“在政府兜底的基础上,‘以房养老’只是市场化运作的一种高端化服务,是自愿的、自主选择的”,但还是无法彻底打消公众的疑虑——零星的试水效果不是不尽如人意吗?以前少有人言的“以房养老”究竟是馅饼,还是陷阱?大多数人知其一不知其二。

孟晓苏,这位国内“以房养老”的最早提出者,自然最有发言权了,最近频频出现在媒体上,还不时在微博里为网友以及在他看来“一些不明白的人”释疑解惑:“以房养老完全是自愿投保,跟社保养老不同,不是后者的什么升级”。“中国本来就有家庭养老、社会养老等多种形式,现在刚说要给有房无子女老人多一个以房养老商业保险的选择,没想到把很多人给搞糊涂了,以为社保也不给、政府也不管,老人除抵押房屋就没别的路了。”

执着“科普”和网友不断擦出火药味,孟晓苏对此应早有心理准备。“以房养老”这些年一路磕磕绊绊,令他深知其间的阻力和障碍,并有着深刻的洞察与思考。回到前文的杨招娣,有两个细节值得注意:一个是如果放在10年前,孟晓苏多半不会特意设定“没有亲生儿女”条件,但自2012年后,无子女家庭或者失独老人成为他认为推行“以房养老”比较适合的人群,因为“占领道德高地”不会引发公众太多抵触;另外,以上海为例也很有讲究,因为在他看来,房价较高、涨幅预期稳定的城市才比较理想。这些都是在多年实践中不断“碰壁”换来的结论,也是他对未来国家推行“以房养老”的稳妥建议。

看得出来,以房养老,就是一款个性化的小众金融产品,用知名经济学者马光远的话说:“这是个金融产品,不是社保产品。只需金融部门放开即可,和养老无关”。说白了,就是在政府兜底之外,引入金融资本介入养老事务的一款商业保险产品。

一些业内人士和专家接受记者采访时表示,“托市”手段亦应一分为二地看待。如对调整普通住宅标准和契税优惠的做法普遍表示赞同,认为其是顺应市场变化、让利于民的举措。

25日晚,首个地方版“国五条”终于在千呼万唤中落地,被誉为“改革前沿”的广东成了“第一个吃螃蟹的人”。此次广东版细则明确指出,广东各地要认真贯彻执行国务院下发的五项房地产调控措施。

暨南大学管理学院教授胡刚认为,此前“国五条”中要求对部分房价上涨过快的重点城市实施价格限制,而此次广州、深圳的限价正是落实了政策的要求。政府将调控重点落在一些房价上涨过快的一二线城市,具有针对性。事实上,调房价的重点是调预期。因此地方版细则的落地,有助于市场各方的预期回归理性。

“旅游开发只是幌子,实际上就是商业地产开发。”黄先生是中信庐山西海一期的业主,他对中信地产的表现颇为不满。黄先生反映说,2012年年底,他在售楼代表的推荐下购买了一栋约400平方米的独栋大别墅,售楼代表卖房时口头承诺该房的花园赠送面积可得400平方米。在他的要求下,售楼代表还找到当时营销部负责人赵斌向他写下了一份书面承诺书。然而到今年5月交房时,他到房子现场一看,发现花园面积严重缩水,至少比书面承诺的面积少了100多平方米。

张祥建表示,临港区位优势显著,将在上海扮演亚太供应链中心的过程中扮演重要角色。如果政府能对临港地区的发展路线图进行长期的规划,给予相对宽松的政策支持和较大力度的税收优惠,那么临港地区的区位优势将会很快发挥出来,仓储用地地价也将迎来上涨。每经实习记者 林东岳 发自上海

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网友评论:

来自昆山的网友说:评论时间:2021-03-03

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-03-03

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2021-03-03

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-03-03

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-03-03

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-03-02

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2021-03-02

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2021-03-02

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-03-01

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2021-03-01

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


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