【房产证是行政许可】评论:房地产如何从贵族化转向平民化


发布时间:2021-03-09 18:17:44 阅读量:73672 作者:捷杰

主管部门官员提出要向平民化转变,这是个好的信号房产证是行政许可。但实现房地产业平民化的路径是什么?何时才能从贵族化真正转向平民化?这是个难题。

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮日前在“如何实现住有所居的中国住房目标”这一议题中指出:房地产业今后要更多的转向平民化,中小城镇化,多元多层次化以及社会制度保障体系的完善,是解决目前房地产比较脆弱的关键。(12月13日《广州日报》)

住建部官员言外之意是,中国房地产业目前为非平民化或者说贵族化。事实也是如此,有关专业机构几天前发布的《蓝皮书》指出:全国85%家庭买不起房,房价远远超出家庭收入。只有15%的家庭能买得起房,中国房地产业可不就是贵族化?

中国房地产业之所以越来越贵族化,从宏观角度观察,是因为房地产业已经变成了中国经济命脉,商品味越来越浓,而民生味越来越淡。另外,房地产行业的利益集团推动着这个行业走向贵族化。

在我看来,无非三条路可走:一是大力增加民众收入;二是扩大住房保障面,将更多的中低收入群体纳入住房保障之列;三是抑制商品房房价,让低价位商品房成为市场的主角,使大多数家庭能买得起房。

然而,从现实来观察,这三条路径都不好走。从统计表上看,民众收入增长幅度的确喜人,但与房价上涨速度相比,根本不值得一提。加之,目前推动房价上涨的力量比推动收入增长的力量似乎更强大。因此,要想让收入增长跑赢房价上涨很难很难。

大力建设保障性住房固然可以推动房地产业转向平民化,但面临的难题不少,尤其是进展缓慢。10月底全国人大报告指出,保障性住房建设截至8月底仅完成投资的394.9亿元,完成率为23.6%。以后每年的保障性住房建设计划能否完成,也是未知数。此外,目前一些经适房、限价房的价格,也已贵族化嫌疑了。

直接抑制房价更不靠谱房产证是行政许可。一是房地产业已成了中国经济命脉,二是房地产业利益集团已养成了分享暴利的习惯,不允许行业变成平民化。

住建部官员表示房地产业要转向平民化,这一指向固然值得期待。但具体如何促使房地产市场成功转型,更为关键。这就须要主管部门采取更为严格的监管措施,地方政府积极予以支持配合。只有这样,一个“平民化”的房地产市场才有望形成。 (冯海宁)

昨天晚上,杭州“松绑”限购的消息在网络上引起了热议。大部分网友都表示支持放开限购,不过,也有网友表示,担心放开限购后,房子的价格会有一定的反弹。

近日则有暂缓招股期的传闻。禹洲地产在上市招股详情中则表示,禹洲地产计划11月2日在香港IPO,按每股2.7-3.7元,计划发售6亿股(其中90%为国际配售,10%为公开发售,另有15%超额配股权),筹集16.2-22.2亿元。集资额中,28%将被用于为土地建设及其他成本提供资金;70%为新认购项目提供资金,当中90%为住宅及零售项目,5%用于酒店及写字楼项目。而有消息称,去年冲击IPO未果的龙湖地产,也将于本月底接受聆讯,融资额有所缩减,保荐人仍为摩根士丹利、瑞银及花旗银行。

记者了解到,北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市成交呈现量价齐升的态势,上周,北京共成交商品住宅2944套,成交面积环比上涨44.47%为34.89万平方米。与此同时,搜房网新房数据监控中心数据显示,上周北京房地产市场的交易均价为16400元/平方米,环比上涨了17.39%。

数据显示,第二季度,长沙优质写字楼市场平均投资回报率约6.5%。中长期来看,未来长沙市甲级写字楼将主要集中在2015年至2017年落成入市,并将相对集中于岳麓区的滨江新城板块及开福区的芙蓉北路金融生态区。预计截至2014年底,长沙优质写字楼市场库存将达到235万平方米,其中甲级写字楼库存将达到约58万平方米。

由于北京华贸城和美立方均位于北苑区域,上述两个楼盘的低价开盘使得该区域多个价高的老项目非常难受,本来准备近期开盘的某项目也暂缓开盘。“主要是该项目目前的售价已超过1.8万元/平米,现在开盘在价格上没有优势,只能等到那些纯新盘再次开盘提价后,才能有竞争力。”北苑区域某开发商这样表示。

在安居房地产公司记者了解到,该公司有两个法人股东,一个是负责建设的濮阳三冠实业公司,另一个就是濮阳市机关事务管理局,股权各占一半。常驻公司的机关事务管理局代表、“绿城小区建设工程推进协调小组”副组长管永军表示,成立公司的目的就是为濮阳市直机关定向开发商品住房,“因为机关事务管理局没有建房的资质”。

据其介绍,作为开放式小区,梁府小区之前车辆乱停乱放现象严重,出于安全考虑,黄桥社区居委会便在该小区内划了330多个车位。该负责人称,车辆管理方由黄桥社区居委会下设的物业公司进行管理,“业主交的停车费根本不够物业公司的人员工资,我们居委会还得另外掏腰包。”此外,该负责人称,居委会已经在梁府小区的主干道上安装了监控设备。“谁破坏了业主的车辆,监控设备一目了然。”

不过,业主毛先生(化名)却告知,大厦最严重的问题是电梯。“6部电梯轮流在坏,试过卡在半路上,人被关在里面3个小时。”毛先生说,6部电梯至今已经换了4部,电梯的钢缆也一一进行了更换。

随着开学季来临,深圳人去香港买楼者逐渐增多。深圳商报记者昨日采访中了解到,李嘉诚旗下长江实业开发的最小18平方米的“蚁屋”——岚山一期,出现深圳买家。在近期香港入市新盘中,深圳客占比达到2%~3%。发展商大幅让利以及学位房的刚性需求,致使部分深圳人再度赴港置业。不过之前动辄斥资数千万元购买香港豪宅的现象已经罕见,购买户型集中在500万左右港元的两三房。

近日则有暂缓招股期的传闻。禹洲地产在上市招股详情中则表示,禹洲地产计划11月2日在香港IPO,按每股2房产证是行政许可.7-3.7元,计划发售6亿股(其中90%为国际配售,10%为公开发售,另有15%超额配股权),筹集16.2-22.2亿元。集资额中,28%将被用于为土地建设及其他成本提供资金;70%为新认购项目提供资金,当中90%为住宅及零售项目,5%用于酒店及写字楼项目。而有消息称,去年冲击IPO未果的龙湖地产,也将于本月底接受聆讯,融资额有所缩减,保荐人仍为摩根士丹利、瑞银及花旗银行。

“现在对于房主和客户,我们都会加紧营业税优惠将要到期的宣传,主要是促使一些犹豫中的买卖双方能下决心”,一家知名中介的负责人告诉记者,一些同行已经打出了“营业税优惠大限降至倒计时”的牌子。该负责人说,年底一般都是成交的淡季,赶上“营业税优惠末班车”也就成了一大卖点。

平民化 贵族化 住房

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网友评论:

来自溧阳的网友说:评论时间:2021-03-09

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自九江的网友说:评论时间:2021-03-09

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2021-03-09

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-03-09

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-03-09

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2021-03-08

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自江都的网友说:评论时间:2021-03-08

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-03-08

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-03-07

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-03-07

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


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