【扬州瘦西湖边房产】前三季郑州商品房市场量跌价涨 第四季度值得期待


发布时间:2021-03-05 12:41:18 阅读量:87250 作者:昕宇

第四季度值得期待 楼市将呈新常态扬州瘦西湖边房产

房地产政策的相继出台使2014年的楼市显得“热闹非凡”,房企不断对症下“策”、购房者边走边望、专家探讨分析、媒体获讯辟谣又求证,而反映在楼市的仍是“不温不火”。

10月1日发布的百城价格指数报告显示,9月全国100个城市均价连续5月下跌,跌幅扩大0扬州瘦西湖边房产.33个百分点。而房地产研究院监测数据也显示,截至9月底,楼市库存、环比同比值均有上升,35个城市中新建商品住宅库存创近5年历史新高。

相比较全国,郑州楼市也显露“风头”。2014年9月,100个城市中,住宅价格环比8月上涨的城市个数为21个,而涨幅居首位的城市则是郑州。同致行研究中心监控数据显示:“8月份郑州商品房销售均价每平米9428元,9月份每平米9659元,环比上涨2.45%。”梳理郑州整个前三季度,楼市供应、成交、价格经历了各种变化,如今在全新的调控思路下,第四季度的郑州楼市将会走向何方?这个问题成为多数业内人士都在思考的话题。

供应量下滑、成交量低扬州瘦西湖边房产

同致行数据显示,前三季度,郑州市商品房整体供应804.65万㎡,与2013年同期供应量879.86万㎡相比,下降8.5%。而同时,商品房销售面积550.04万㎡,与2013年同期732.58万㎡的销量相比,下跌25%。

纵观整体的市场成交量,楼市低迷的“阴霾”并未放过郑州。2014年前三季度郑州月均成交量61.1万㎡,而2013年同期月均成交量为81.4万㎡。综合来看,今年前三季度仅有8月成交量达78.5万㎡,其余各月成交均低于70万㎡,而去年仅有2月份成交低于70万㎡。

8月9日,郑州限购取消,如同“开闸的水”一般,虽未“泄洪”,但8月郑州成交量为今年前三个季度最高,达78.5万㎡,过渡一个月后,9月成交量仅有56.15万㎡。业内人士分析,限购取消对市场的刺激作用短暂且有限,还需结合限贷放开来促进市场去化。

紧接着,人们不但盼来了十一黄金周的七天长假,意外惊喜的还有9月30日的“央四条”。如强心剂般,“央四条”注入楼市,反应灵敏的河南五部门随即响应,出台针对楼市的调控政策,给前三季度的楼市画上一个完美的句号,同时又给第四季度的楼市一个兴奋的开始。

价格稳中有升 刚需族为购房主力军

市场的供应量、成交量显示信号是楼市的缓慢发展,而事关老百姓“心肝”的最终是价格的变化。在全国百城价格指数中,郑州时而“一枝独秀”唱高歌,赚足观众的眼球;时而随全国节拍起舞,加入小伙伴们的“跌部队”。

“跌跌涨涨,涨涨跌跌,作为老百姓的我真不知何时出手”成为坊间的一个段子。而整体数据来看,前三季度郑州市商品房均价每平米9818元,较2013年同期的每平米8786元,上涨11.7个百分点,涨幅非常明显。截至9月底,今年4月和6月飚过“万元关”,其余保持在每平米9600元之下。

作为一亿人口大省的省会城市,郑州似乎走上了一条逆势上扬的非凡之路。对此,河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清分析:“河南城镇化的低水平虽让中原人蒙羞,但也成为房地产市场发展的潜力支撑源。郑州作为一个首位度极高的城市,集聚众多优势让其在平稳中不断发展。”

而证明这一观点的除了稳中有升的房价,还有稳固的刚需购房主力军。前三季度,作为市场主流产品的80—90平米的房源,备受刚需置业者的青睐,占前三季度住宅去化量的37.3%,成为去化量最高的房源。同时,60平米以下户型占销比达4%,成为资金较为紧张的刚需族及投资客追逐的“宠儿”。

政策的变化把楼市的“空气”渐渐炒热,十一黄金周期间,新华房产记者调查发现,购房者虽看得多,但买得少。

对此,宋向清分析,首先,9月30日央行出台政令,具体细则根据各家银行而定,而执行走程序需一段时间;再者,开发商并没有针对性地做促销;第三,消费者在等细则,选择观望,这三点使购房市场并未有想象中的“恐慌入市”。

酝酿一波波的救市政策不断出台,10月13日,住建部、财政部、人民银行近日联合发文,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻职工贷款负担。

同时,近日一则二手房交易营业税的传闻,在网络上被广泛转发,称原满5年的普通住房交易免征营业税,将调整为满2年即可免征。记者多方采访,相关人士表示虽未接到相关通知,但减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。

在此情境下,第四季度楼市呈现什么样的态势?许多房地产开发商持积极的态度,限购限贷松绑、公积金政策放宽等对刚需、改善和投资性需求均利好,楼市将进入新常态时代。

而无论是政府、央行,还是涉及的相关部门,所释放出来的信号,足以让购房者思考,何时才是入市的最佳时机?购房者在等待政府部门的行动,开发商在等待购房者的行动。楼市的观望气氛能否一扫而空,第四季度的序幕已经缓缓拉开。(记者 李鹤鹤)

楼市 郑州 全国

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网友评论:

来自定州的网友说:评论时间:2021-03-05

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2021-03-05

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-03-05

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-03-05

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-03-05

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-03-04

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-03-04

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-03-04

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-03-03

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-03-03

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


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