【不良资产证券化运作流程】内地龙头房企万达入股恒力房企 借壳港股成趋势


发布时间:2020-10-28 02:06:38 阅读量:6550 作者:阔继

蔡为民表示,当前的商业地产行业变数很多,商业地产已面临过剩危机,而万达的模式陈旧,战线又拉得长,对于这样的企业不管在哪里IPO上市都会很难不良资产证券化运作流程。

据悉,万达商业地产申报已持有恒力商业地产约24.82亿股,成为最大单一股东。分析人士认为,在当前房地产企业A股上市受阻的情况下,借壳在港上市或成趋势。

“招保万金”等内地四强房地产企业均已成功上市,而对于同样作为龙头房企之一的万达商业地产来说,建立一个上市融资平台的意愿是比较迫切的。不过,复旦大学地产运营研究所所长蔡为民认为,对于大连万达这样的企业来说,不仅在内地上市难,在香港地区上市一样很难。

尽管上市存在难度,“借壳”成为一些内地房企在境外融资的最佳渠道。事实上,早在万达之前,万科和金地都是通过借壳实现在香港融资的目的。

第一上海证券策略师岑智勇认为,参考之前万科和金地的例子,此次万达地产的入股有助于恒力股价的上升。

无独有偶,今年1月绿地集团董事长、总裁张玉良接受媒体采访时表示,计划2013年完成分拆酒店集团和海外业务,准备通过借壳在香港上市,甚至已经锁定了借壳标的。

中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟表示,看好这些房企在港上市,类似万达和绿地这类企业的经营模式和赢利能力都已经得到广泛的认可,无论是持有的地块还是商业开发,都是有竞争力的。此外,随着内地城镇化的推进,这类企业在未来也有比较好的成长性。

陈晟认为,内地房企谋求海外上市,除了最基本的融资需求,最近境外的资本市场对内地楼市还是持比较正面的立场,所以打通海外融资渠道,甚至拓展海外市场,对于这类企业是有优势的。

据悉,去年绿地集团首个在韩国济州岛的海外投资项目已经于今年年初开售不良资产证券化运作流程。此外,在与西班牙酒店管理集团MELIA合作互换品牌后,绿地从一家加拿大基金手中收购了澳大利亚悉尼市中心一处办公楼和历史保护建筑,拟建成公寓和星际酒店。而去年万达也曾以百亿巨资押宝海外旅游地产业务。

泽熙三季度建仓迪马股份的举动引人瞩目,泽熙瑞金1号在三季报买入迪马股份公司股票9198636股,泽熙瑞金1号也就此成为仅次于东银实业的迪马股份第二大股东。

今年以来,上市公司的股权与资产交易日渐活跃,在经济增速放缓的背景下,资产剥离和新业务注入成为扭转经营不利局面的一条捷径。统计显示,今年前10个月,A股市场上市公司与股东间的关联股权交易规模就高达535亿元,创下历史新高。需要警惕的是,许多上市公司在交易中存在高价买、低价卖的现象,通过资产评估方式的差异进行利益输送大有回涌的势头。

——“新手”基金经理“一拖多”现象普遍化。WIND的统计数据显示,博时基金现有基金47只,基金经理27名,平均每名基金经理掌管约1不良资产证券化运作流程.74只基金。从数据上看,貌似平均每名基金经理负责的基金并不多,但具体到每个人则情况又有不一样,“新手”上任不久便担纲三、四只基金的情况在博时基金比较常见。

根据基金三季报,易方达旗下债券基金资产规模达131亿元,是管理债券基金规模最大的几家公司之一,其长期稳健的业绩支持了近年来债券基金规模的不断增长。根据银河证券分类,长期来看,无论过去两年还是过去三年,易方达旗下纳入统计的债券型基金净值增长率都保持了同类型前1/5的业绩。其中,易方达增强 回 报( A 类)过 去 三 年 净 值 增 长 率 为27.40%,位列同类型第一名。

上市 万达 内地

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网友评论:

来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-28

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-10-28

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-10-28

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-28

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-28

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-10-27

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-10-27

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-27

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-10-26

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-26

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


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